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贷款产品 |
优势 |
劣势 |
基准利率 |
贷款年限 |
适用人群 |
1利率低2首套首付无普通和非普通之分3还款方式灵活4提前还款方便 |
1批贷、放贷时间略长于商业贷款2有贷款上限额度的限制3贷款申请人要求高 |
五年以下3.33%，五年以上3.87% |
最长 |
符合公积金缴存时间且贷款额度能满足其需要的借款人 |
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公积金额度不能满足的部分商贷弥补，减轻借款人收复压力的同时亦能满足贷款需求，月还款较合理 |
1贷款银行可选范围窄；2再次贷款时商贷部分容易被算作二套房 |
五年以上公积金，3.87%商贷，5.94% |
最长 |
贷款额度大，公积金贷款不足的借款人 |
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1多存多抵贷，节省更多贷款利息；2按日计息，理财收益高；3存款资金可自由支取。 |
需要有3万元的账户存款。 |
年收益率随存款、贷款金额、贷款利率变化 |
随贷款产品年限变化 |
有大量流到自己或手中资金充裕的已办理个人住房贷款的客户 |
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1长贷短供、低月供省利息；2打破原理月供还款额度按时间贷款年限的计算方法 |
贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期要一次偿还，累计尾款所需偿还金额较大 |
三年5.4%五年5.76，五年以上5.94% |
最长 |
拆迁户中高收入阶层、短期（5年内）预计有大笔投资或存款收入的人群 |
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1两周还一次，缩短还款期限；2节省利息支出 |
1还款频率加快2一年多还一次 |
五年以下5.76%，五年以上5.94% |
最长 |
有一定经济实力，对花钱缺乏计划性的购房群体有一定的约束力 |
7.最新的公积金贷款首付成数有什么规定？
最新的规定：公积金在本地缴存的购房者首次购买普通住房的首付比例为20%，而购买改善型自住住房最低首付为25%；公积金异地缴存人首次购买普通住房的最低首付为30％，购买改善型普通自住住房的最低首付为35％。
【大连楼市】
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名词解释：·存量房贷 ·等额本息还款 ·等额本金还款 ·个人所得税