个人住房抵押授信贷款

    个人住房抵押授信贷款是指自然人以其所购住房作为抵押，向贷款银行申请个人授信额度，在不超过授信有效期限和可用额度的条件下，被授信人可向贷款银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，授信额度可循环多次使用。

    申请流程

    1、首先是客户提交授信申请、提交相关申请资料。

    2、银行进行调查、审批。

    3、签署授信协议和最高额抵押合同。

    4、办理最高额度抵押手续。

    5、发放贷款。

    6、授信循环使用。

    7、申请者还清贷款。

个人住房授信贷款流程图

　　【名词解释】
　　个人住房授信贷款是指自然人以其所购住房作为抵押，向贷款银行申请个人授信额度，在不超过授信有效期限和可用额度的条件下，被授信人可向贷款银行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，授信额度可循环多次使用。

    申请资料

    1、授信申请人身份证明资料

    包括居民身份证、户口簿、结婚证等能证明申请人身份和婚姻状况的证件。

    2、授信申请人个人（家庭）收入或资产证明资料

    包括工资性收入、租赁性收入、经营性收入及其他收入证明。以下单独一项达不到要求时，可同时提供几项证明。对联名授信的，如其中一方的收入已达到授信后的还款要求的，可以不用提供联名其他方的收入资料。

    （1）工资性收入证明：公务员、事业单位、大型国企员工，可提供单位盖章确认的收入证明；上述单位之外的员工，应提供单位盖章确认的收入证明及三个月以上的银行代发工资流水账，或本人近6个月以来的主要工资性收入银行账户存折。

    （2）经营性收入证明：营业执照、纳税证明、财务报表及资金入账证明，或本人近6个月以来的经营资金主要往来银行账户存折（流水对账单）等。

    （3）租赁性收入证明：

    ①租赁合同、租赁物所有权证明文件及租金入账证明等；

    ②个人（家庭）资产证明。金融资产证明：包括股票、基金、债券、存款等金融资产的权利凭证、交易记录等。其他非金融资产证明：包括房地产、汽车及其他非金融资产的权利凭证。

    （4）个人所得税完税证明。

    3、房屋交易证明资料

    包括房屋买卖合同或预售合同、房屋产权证明（如有）、认购书、预付首期款收据或发票等。

    4、担保资料

    （1）抵押房产权证原件或购房合同。

    （2）抵押人及抵押财产共有人的身份证件。

    （3）经办社认为必要的其他资料，如担保公司提供阶段性担保的法律文书、垫款证明等等。垫款证明包括授信申请人原借款合同、垫款协议、垫款资金入账凭证、原贷款结清证明等。

    5、证明贷款用途的相关交易合同或其他书面材料。

    6、信用社要求的其他资料。

     哪些人才可以申请办理个人住房抵押授信贷款呢？

    需要申请者具有稳定的职业和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。申请人年龄加授信额度有效期限不得超过法定离退休年龄加5年，楼宇已使用年限加授信额度有效期限不得超过30年。另外，申请人无不良资信记录和行为记录，且在招商银行有1年以上的正常还款记录。当然，还需要已经签订住房买卖合同或预售合同，有能力支付规定的首付款或已办好所购住房房地产权证。