连日来媒体接连刊登有关房屋租金上涨的报道,引起社会普遍关注。昨天,记者就此采访了广州市房地产租赁管理所相关负责人。该负责人透露,受物价上涨、城中村拆迁等众多因素影响,今年上半年,全市租金均价为20.2元/平方米,同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大,租金均价为22元/平方米,同比涨22.2%,其中中小户型房屋租金上涨明显。“随着市场供求关系逐渐稳定,预计租金将逐步趋于稳定。”该负责人表示,下一步将定期发布租金参考价,还打算推出租赁房屋网上放盘、网上备案系统,以方便市民办理房屋租赁备案手续；同时加快公共租赁住房建设,为社会提供更多房源。
情况:上半年租金同比涨18.6%
近日来租金上涨的情况似乎愈演愈烈。不少刚毕业的大学生长时间租不到心水的房子,觉得不是价格太贵就是地方太偏。“是不是现在炒不了楼,就改炒租价啦?”毕业于华南师范大学的小马便大吐苦水。
昨天,广州市房地产租赁管理所相关负责人介绍,目前全市登记的出租屋共有325.72万套。2010年上半年新增出租屋10.83万套,同比增长12%。今年上半年,全市租金均价为20.2元/平方米,同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大,租金均价为22元/平方米,同比涨22.2%,其中,国有土地90平方米以上房屋租金与去年持平,60-90平方米房屋租金同比上涨11%,60平方米以下房屋租金同比上涨23%,集体土地(城中村)房屋租金同比上涨33%。
该负责人指出,上述数据表明,广州市大中户型房屋的租金处于正常且稳定的状态,中小户型房屋租金上涨明显。
分析:
四大因素致租金上涨
为何租金涨声一片?根据市房地产租赁管理所会同部分房地产中介服务机构调查研究,造成市场变动主要有四大原因:
一是今年以来,物价一定幅度的上涨对房屋租金的上涨产生了一定的推动。二是“城中村”的改造及“房中房”整治打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡,部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求。三是五六月份是大中专应届毕业生走出校门的集中时段,毕业高峰带来周期性的房屋租赁需求增加。四是5月以后,一手、二手市场成交萎缩,客观上造成住房租赁市场需求增加。
市房地产租赁管理所有关负责人指出,以上几种因素的叠加,导致了局部区域中小户型房屋租赁需求的突然集中释放,造成了该类型房屋租金的上涨；不过,广州的房屋租赁市场非常活跃,市场供给比较充足,供求关系尚未发生较大改变,待市场消化了以上几种因素的需求后,预计房屋租金价格将逐步趋于稳定。
举措:
城中村改造应优先安置村民
市房地产租赁管理所有关负责人强调,市国土房管局将密切关注住宅租赁市场动态,采取多种措施切实保障租赁市场健康、稳定。
该负责人表示,将加强房屋租赁信息化建设,第一时间掌握全市房屋租赁的数据信息,做好房屋租金监测工作,定期发布房屋租金参考价,以指导租赁双方当事人合理制定房屋租金。同时,加大对房地产中介机构的监管力度,拟推出租赁房屋网上放盘、网上备案系统,以方便群众办理房屋租赁备案手续。
“我们还将加快探索推进公共租赁住房的建设及相关政策的完善,为社会提供更多的租赁房源。”上述负责人透露,还将会同市“三旧”改造办等部门,要求“城中村”改造开发主体必须按照土地出让合同的约定,按照村民自住住房与对外出租住房分离的原则,优先进行村民安置房建设,尽量减少“城中村”改造对住房租赁市场的影响。